Эксперты: уровень цен на коттеджи в Сочи необоснованно завышен
Эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group в результате проведенного исследования рынка коттеджной недвижимости города Сочи выяснили, что, несмотря на окончание кризиса, спрос на коттеджи остался крайне низким. Причина этого – завышенный уровень цен на них.
На сегодняшний день средне-минимальный бюджет продажи коттеджей составляет 48,2 млн. рублей. Столько стоит дом площадью 326,3 кв. м и земельным участком около 6,4 сот, – рассказали в консалтинговой компании. Стоит отметить, что в течение 2010-2011 годов цены на данный сегмент недвижимости не снижались даже несмотря на крайне низкие темпы продаж. В этот период средняя стоимость коттеджа составляла 56,6 млн. рублей. Первое за последние годы реальное снижение цен произошло в конце 2 квартала 2012. В среднем стоимость коттеджей опустилась на 15-20% по отношению к 3 кварталу 2011.
«Тем не менее, это не приблизило цены в коттеджных поселках Сочи к величинам, соответствующим ожиданиям и платежеспособности потенциальных покупателей. Подтверждают это низкие или даже нулевые среднемесячные темпы продаж (0,1-0,2 ед. в месяц) в коттеджных поселках, имеющих высокие цены и не отличающихся уникальной концепцией», – отмечают сециалисты.
По мнению Ильи Володько, гендиректора MACON Realty Group, на сегодняшний день потенциальные покупатели коттеджной недвижимости в связи с отсутствием доступного предложения вынужденно откладывают свое решение о ее приобретении или останавливают свой выбор на домовладениях на неорганизованном рынке малоэтажной жилой недвижимости г.Сочи. В свою очередь, покупатели курортного жилья зачастую предпочитают менее дорогостоящие районы Черноморского побережья или зарубежные страны, в которых цены на недвижимость сопоставимы с сочинскими показателями, но уровень самих коттеджных поселков и их окружения существенно выше.
В настоящее время в Сочи насчитывается 14 организованных коттеджных поселков, из которых восемь введены в эксплуатацию и шесть находятся на различных стадиях строительства. В их рамках помимо коттеджей, наиболее широко представленного типа недвижимости, осуществляется продажа апартаментов и таунхаусов.
По материалам СОЧИ-24
Ще на цю тему
- 21.12.2024 Финляндия конфисковала принадлежавшую РФ квартиру стоимостью почти €2 млн
- 12.12.2024 Фінляндія блокує нові придбання нерухомості росіянами
- 22.08.2024 Уряд Фінляндії ініціює повну заборону на купівлю нерухомості росіянами
- 05.08.2024 Названы 10 стран, где россияне активно скупают недвижимость
- 11.06.2024 Прем’єр Фінляндії: Російська нерухомість у країні становить загрозу безпеці
- 01.05.2024 В России засекретили сведения об объектах недвижимости
- 11.01.2024 Фінляндія заблокувала нову купівлю нерухомості росіянином
- 22.11.2023 Венгрия и Кипр стали лидерами у российских покупателей недвижимости
- 10.04.2023 У Фінляндії різко зменшилась кількість росіян-покупців нерухомості
- 08.11.2022 В России рекордно выросло число объявлений о срочной продаже квартир
- 07.07.2017 Массовый исход: в России закрываются риелторские агентства
- 13.02.2017 ЖК «Солнечный пляж» в Сочи снесут по решению суда / Фото