Налоговые службы Болгарии займутся агентствами по продаже недвижимости

В период с 2007 по 2010 год незадекларированный доход агентств по продаже недвижимости в Болгарии составил 700 млн. левов, стало известно во время пресс-конференции в Национальном агентстве по доходам (НАП), на которой были представлены данные совместного с Национальным Содружеством Агентств Недвижимости исследования.

Максимальный доход агентств по продаже недвижимости в Болгарии был получен в 2007-2008 годах, когда и в бюджет страны увеличились поступления налогов с данного вида деятельности, заявила Катя Цветанова из отдела Анализ рисков при НАП. После был период спада в секторе, что отразилось и на суммах, задекларированных агентствами, сказала Цветанова.

По ее словам, при уменьшении активности сектора увеличился и процент укрытых доходов. Так, в 2007 году было укрыто примерно 38% оборота агентства, а в 2009 уже 59%. Тенденция объясняется спадом активности рынка, что заставляет посредников не показывать свои доходы.

В год бюджет страны теряет от укрытия доходов агентствами недвижимости около 40 млн. левов, 20 млн. из которых НДС, а остальные налог на доход, налог на общий доход и не внесенные социальные страховые взносы.

А ведущими в укрытии доходов являются брокеры, работающие в Софии, Варне и Бургасе.

По официальным данным, количество агентств по продаже недвижимости в Болгарии составляет 2 700-3 000. Однако реально количество посредников намного больше, показывают неофициальные данные, согласно которым количество теневых брокеров в стране составляет 800-1100.

Так, доля теневых брокеров в 2007 году составляла 23%, а в 2011 – 31%. Среди зарегистрированных агентств рисковыми считаются 8 из 10, заявила еще Цветанова. Данные агентства хоть и зарегистрированы официально, все же не полностью показывают свой оборот. 

В ходе опроса представителей агентств по продаже недвижимости выяснилось, что чем активнее рынок, тем меньше укрывается доход.

По заявлениям директора дирекции Анализа рисков при НАП Николая Петкова, в период с 2007 по 2010 года агентства по продаже недвижимости укрыли около 700 млн. левов, что нанесло ущерб бюджету страны в размере 122 млн. левов. И в эту сумму не входят потери от местных налогов и такс.

По словам Петкова, предвидятся массовые ревизии агентств по продаже недвижимости. В первую очередь будут проверены агентства, риск для бюджета которых самый высокий, добавил Петков.

Предполагается и создание брошюры, которая будет распространяться в офисах у нотариусов, налоговых службах, а также будет организован круглый стол с участием администрации городов, Агентства по регистрации и другими заинтересованными лицами. Кроме этого, попросим на сайтах разместить информацию со всеми рисками при покупке недвижимости, уточнил Петков.

Также обсуждается и новый закон, который бы регламентировал деятельность агентств и лиц, занимающихся продажей недвижимости.

В законе предусматривается, что все лица, занимающиеся данной деятельностью, будут сдавать экзамен в Палате брокеров, после чего будут иметь право работать брокерами.

И в заключении пресс-секретарь НАП Росен Бычваров заявил, что все клиенты брокера, не получившие кассовый чек за выполненную услугу, в последние пять лет стали невольными соучастниками сокрытия налогов.

По материалам Болгарские новости по-русски