Ипотечная ставка в Азербайджане - одна из самых высоких
10:50 31.05.2011
Эксперты российской компании Penny Lane Realty составили рейтинг стран по стоимости ипотечного кредита.
На первом месте рейтинга расположилась Дания, где средняя процентная ставка составляет 1,36% (ежемесячный платеж – 566€). Таким образом, граждане выплачивают всего 114% от суммы выданного кредита. При этом среднестатистический житель страны тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода.
Согласно распространенной информации, второе место рейтинга у Швеции. Средняя процентная ставка там находится на уровне 2,23%, ежемесячный платеж составляет 596€. Жители страны выплачивают 117% от выданного займа. Отметим, что на третьей строчке оказалась Испания (2,44%). В месяц гражданам надо платить 628€, а полная стоимость кредита составляет 123% от выданной суммы.
Четвертое место рейтинга заняла Португалия (2,51%), пятое – Норвегия (2,89%). Замыкают список Азербайджан (16,9%), Аргентина и Туркмения (по 18%). При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья.
«Приемлемой процентной ставкой для ипотечного кредитования в Азербайджане является 4-6%», – заявил генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов.
В Азербайджане, по его словам, показатель инфляции достаточно высокий. «В этой связи процентные ставки в районе 4-6%, с одной стороны, отражают платежеспособность населения, с другой стороны, погашают рост инфляции».
Согласно меркам, с которыми работали эксперты Penny Lane Realty, в Азербайджане ипотечный рынок оценивается не только в рамках ипотеки, выдаваемой со стороны Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) с процентными ставками 4 и 8%. Помимо этого в вышеотмеченных расчетах также учитывается коммерческая ипотека. При этом процентные ставки коммерческой ипотеки в Азербайджане стартуют с 15% и достигают до 30%.
Высказывая свое отношение к среднему показателю процентной ставки ипотеки в Азербайджане, Н.Ибрагимов отметил, что 16% для ипотечного кредитования невозможно назвать нормальным явлением. «У человека есть определенный уровень оплаты. Ведь человек не может выплачивать 16% своего финансового оборота на проценты по кредитам. При таком раскладе не остается денег для решения других проблем». В этой связи, как считает Н.Ибрагимов, процентные ставки ипотеки на данный момент не отражают возможности населения.
«Если ипотека становится доступной, то повышаются возможности для приобретения жилья. Исходя из этого, повышается объем спроса на рынке, что сказывается на ценовой ситуации. Но при этом не следует забывать, что на фоне роста цен также повышается объем предложения на рынке.
В Азербайджане рост цен на рынке жилья на 1% приводит к росту объема предложения на 3,4%. Именно к таким выводам можно прийти, исследуя ситуацию на рынке жилья в последние 10 лет. А далее, рост объема предложения влечет за собой падение цен», – считает Н.Ибрагимов.
По материалам AZE.az