Продажи недвижимости в оккупированном Крыму упали вдвое. Рискованно

Россияне утратили интерес к крымской недвижимости. В сентябре 2014 г. количество сделок на рынке жилья сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Замдиректора крымского агентства Status Эдуадр Кисс говорит, что в сентябре они получили до десяти задатков от будущих покупателей, пишет Капитал.

«Общая сумма сделок сопоставима с таким же месяцем минувшего года», – поясняет он. Но за год недвижимость на полуострове подорожала в среднем на 50 %. Его слова подтверждают и другие опрошенные риелторы. «Фактически рынок замер, что является нетипичной ситуацией для этого времени года», – говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Анатолий Топал.

Основные причины падения сделок – рост цен и проблемы с регистрацией. Напомним, после проведения в марте референдума о присоединении полуострова к России спрос на жилье резко подскочил. Поскольку Украина закрыла для Крыма реестр, где регистрируется недвижимость, то многие покупатели подписывали предварительные договоры купли-продажи жилья и оставляли задатки. Наибольшей популярностью пользовались апартаменты в новостройках, расположенных на Южном берегу Крыма. Небывалый спрос позволил собственникам объектов поднять цены на 50 %: сейчас приобрести жилье в новостройке Ялты можно за $ 2,5‑3 тыс. за квадратный метр, а в старом жилом фонде – за $ 2 тыс. Апартаменты в основном приобретали россияне. Тогда многие риелторы прогнозировали рост спроса на жилье до конца 2014 г. «Некоторые потенциальные покупатели ожидают начала процесса регистрации, после чего готовы приобрести жилье на полуострове», – уверяет риелтор агентства «Ялта-Сити», попросивший не упоминать его имени.

В августе на аннексированном полуострове заработал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Крыма (Госкомрегистр). Но ситуацию это не спасло — регистрация все равно достаточно долгая. «После начала работы в офисах наблюдалось много клиентов. Это естественно», — сообщили в пресс-службе Госкомрегистра. Сейчас процесс оформления документов занимает не менее полутора месяцев, тогда как в прошлом году — три-пять дней, вздыхает представитель агентства «Ялта-Сити».

Отпугнула покупателей и  законодательная неразбериха. Отсутствие доступа к украинскому реестру не позволяет проверить историю объекта, чем и пользуются жулики. «От имени собственника недвижимости якобы составлялись договоры купли-продажи», — рассказывает управляющий партнер крымской юридической компании Status Артем Пепа. В отличие от Украины, в России такие соглашения заверять не нужно, поэтому авантюристы могут подделать украинские правоустанавливающие документы и с их помощью проводить сделки, добавил он.

«На рынок пришло отрезвление. Многие понимают, что вкладывать деньги в покупку жилья на полуострове рискованно», — уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Если статус Крыма изменится, то все сделки, совершенные по законодательству РФ, будут признаны недействительными, заключает эксперт.

Опрошенные «Капиталом» специалисты по недвижимости не берутся прогнозировать развитие событий в Крыму. В этом году реальных сделок может быть в два раза меньше по сравнению с 2013 г. «Регистрация — длительный процесс, по этому все заявки Госкомрегистр, вероятно, не успеет удовлетворить до конца этого года», — допускает Топал.

В пресс-службе Госкомрегистра сообщили, что работают над расширением и к уже существующим шести отделениям вскоре прибавится еще одно. «Время регистрации документов тоже должно сократиться с 18 до 5‑6 дней», — подтвердили в пресс-службе. Отсутствие спроса вынудит собственников апартаментов снижать цены. Первые предпосылки к этому наблюдаются уже сегодня: потенциальным покупателям готовы предоставить скидки 5‑10 % от заявленной цены.